Reparación de Puertas de Garaje en Miramar, Florida
Miramar es una ciudad del condado de Broward de unas 135,000 personas cuyo límite sur es la línea del condado Miami-Dade. Cruzar esa línea cambia la oficina de permisos, la tabla de cargas de viento y los papeles. Esta página explica las reglas de Broward para una puerta de garaje, lo que pide la ciudad y lo que necesitan las viviendas más nuevas.
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Miramar en pocas palabras
Miramar se incorporó en 1955 y lleva el nombre del barrio Miramar de La Habana, Cuba, donde su fundador tenía una casa de verano. Está en el sur del condado de Broward, y su límite sur es la línea del condado Miami-Dade, por eso colinda con zonas como Country Club. Los límites de la ciudad van aproximadamente desde Pembroke Road al norte hasta County Line Road (u Honey Hill Road) al sur, y hacia el este hasta la US 441 (State Road 7). La ciudad ha crecido rápido: de 32,813 habitantes en 1980 a 40,663 en 1990, 72,739 en 2000, 122,041 en 2010 y 134,721 en 2020.
| Miramar en cifras | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Habitantes (censo de 2020) | 134,721 | Oficina del Censo de EE. UU. |
| Habitantes (cifra de la encuesta, 2020-2024) | 138,600 | Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 |
| Año mediano de construcción de las viviendas | 1996 | Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 |
| Viviendas construidas antes de 1980 | 29% | Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 |
| Viviendas unifamiliares | 75% | Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 |
| Viviendas ocupadas por sus dueños | 69% | Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 |
| Hablan español en casa | 36% | Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 |
| Códigos postales | 33027 (cerca del 33% de la ciudad), 33029 (29%), 33025 (24%) y 33023 (14%) | Archivo de correspondencia entre códigos postales y ciudades del Censo |
| Oficina de permisos | División de Construcción de la ciudad de Miramar, 2200 Civic Center Place, (954) 602-3200 | Ciudad de Miramar |
Al otro lado de la línea del condado: por qué Miramar funciona distinto a Country Club
A pocas millas al sur, en el condado Miami-Dade, las reglas no son las mismas. Si su propiedad está cerca de la línea, confirme de qué lado queda antes de pedir que alguien solicite un permiso.
| Pregunta | Condado Miami-Dade, por ejemplo Country Club | Condado de Broward, Miramar |
|---|---|---|
| Quién da el permiso | El Centro de Permisos e Inspecciones del condado fuera de los límites de las ciudades, y un funcionario de construcción de la ciudad dentro de una ciudad | La División de Construcción de la ciudad de Miramar |
| Aprobación de producto que aceptan | Un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade, o una aprobación de producto de la Comisión de Códigos de Construcción de Florida | Una Aprobación de Producto de Florida vigente, o un NOA de Miami-Dade |
| De dónde sale la presión de diseño exigida | La tabla de cargas de viento para aberturas del condado Miami-Dade (memorando de enero de 2024) | La tabla voluntaria de cargas de viento para fenestración del condado de Broward, o cálculos firmados y sellados |
| Papeles de la asociación | El condado indica a los dueños que sigan las normas de su asociación antes de empezar el trabajo | Una declaración jurada de conocimiento de las normas de la asociación de propietarios, aunque la propiedad no esté en una asociación |
Nuestra página de Country Club explica el proceso del condado y cómo encontrar la etiqueta de aprobación de su puerta.
Lo que pide la ciudad de Miramar
La División de Construcción está en 2200 Civic Center Place, Miramar, FL 33025, teléfono (954) 602-3200. Su paquete de solicitud de ventanas y puertas, revisado en diciembre de 2024, enumera los documentos siguientes. El paquete está escrito para ventanas y puertas en general, así que confirme con la división cómo aplica a una puerta de garaje.
| Tenga esto listo | Por qué importa |
|---|---|
| La solicitud uniforme de permiso de construcción del condado de Broward, firmada y notariada | El permiso en sí. Los contratistas deben estar registrados en la División de Construcción |
| Si es un dueño que solicita como dueño-constructor: una identificación con foto que coincida con la dirección, prueba de propiedad y verificación de la exención de vivienda (homestead) | Los permisos de dueño-constructor son solo para propiedades residenciales, y si contrata a un contratista, este debe sacar el permiso |
| Un croquis del plano con la ubicación y el tamaño de cada puerta y ventana propuesta, vinculado al cuadro uniforme de ventanas y puertas de Broward | Permite que la ciudad relacione cada abertura con su aprobación. El croquis también muestra las aberturas existentes, para que la ciudad calcule la cifra del 25% del área total |
| La Aprobación de Producto de Florida o el NOA de Miami-Dade vigente, con las opciones aplicables marcadas con un círculo | Muestra qué tamaño y qué clasificación de presión aplican |
| La tabla de cargas de viento de Broward con la opción correcta marcada según la altura del edificio, o cálculos de viento sellados | Fija la presión que debe cumplir su abertura |
| La declaración jurada de conocimiento de las normas de la asociación de propietarios | La exige el código de la ciudad aunque la propiedad no esté en una asociación |
| La declaración jurada de retiro de escombros de construcción | El código de la ciudad exige que el proveedor de basura de la ciudad retire los escombros de las renovaciones |
| Un desglose de mano de obra, materiales y equipo para la valoración del permiso | El Funcionario de Construcción fija la valoración final |
Si el valor del trabajo pasa el umbral estatal, también se exige un Aviso de Comienzo (Notice of Commencement) registrado, que debe estar disponible en la primera inspección. Un dueño que solicita como dueño-constructor puede hacer notariar la declaración de la asociación con un empleado de permisos de la División de Construcción, presentándose en persona con identificación y prueba de propiedad. Los contratistas envían las actualizaciones de su registro a la división antes de solicitar.
Cómo la tabla de Broward fija la presión para una puerta de garaje
Cada puerta de garaje tiene una presión de diseño nominal, que se encuentra en su aprobación de producto, y cada abertura tiene una presión de diseño exigida. La clasificación debe cubrir lo exigido en las dos direcciones: la presión que empuja hacia adentro y la succión que jala hacia afuera. Para una casa unifamiliar o bifamiliar independiente, o un townhouse, con una altura media de techo menor de 30 pies, la Junta de Reglas y Apelaciones del condado de Broward permite tres vías: un plano específico del sitio firmado y sellado por un ingeniero o arquitecto de Florida; un plano del sitio sin sellar con una tabla del peor caso firmada y sellada por un ingeniero o arquitecto; o un plano del sitio sin sellar que use la tabla voluntaria de cargas de viento para fenestración del condado de Broward. Para edificios de 30 pies o más, el diseño debe ser específico del sitio y sellado.
La tabla enumera presiones para puertas de garaje, en libras por pie cuadrado (psf), para edificios de hasta 30 pies:
| Tamaño de la puerta (ancho por alto, en pies) | Presión positiva (psf) | Presión negativa (psf) |
|---|---|---|
| 8 por 8 | 38.6 | -48.2 |
| 9 por 7 | 38.7 | -48.3 |
| 10 por 10 | 37.4 | -45.7 |
| 14 por 14 | 35.4 | -41.8 |
| 16 por 7 | 37.0 | -45.0 |
Tome la tabla como una forma de ver cómo se lee, no como sustituto de su propia abertura: el funcionario de construcción decide qué es aceptable para su propiedad. La clasificación de su puerta está en la aprobación de producto, normalmente bajo Design and Pressure Rating. La versión de Miami-Dade de este tipo de tabla dice que no puede usarse para puertas enrollables, así que pregunte a la División de Construcción cómo se manejan las puertas enrollables. Nuestra guía de permisos y NOA (en inglés) explica cómo leer la aprobación.
Cuatro códigos postales, viviendas muy distintas
Las cifras por código postal cubren todo el código, que también incluye partes de ciudades vecinas, así que léalas como una guía del área y no de una calle:
| Código postal | Parte de Miramar | Año mediano de construcción | Construidas antes de 1980 | Unifamiliares | Ocupadas por sus dueños |
|---|---|---|---|---|---|
| 33027 | Cerca del 33% | 1998 | 10% | 57% | 78% |
| 33029 | Cerca del 29% | 1996 | 5% | 93% | 90% |
| 33025 | Cerca del 24% | 1995 | 18% | 42% | 44% |
| 33023 | Cerca del 14% | 1966 | 83% | 77% | 65% |
El código 33029 es el más nuevo y el de más dueños-residentes: 93% unifamiliares, 90% ocupadas por sus dueños y solo 5% construidas antes de 1980. El 33025 tiene más inquilinos y más viviendas multifamiliares. El 33023 es la excepción, con un año mediano de construcción de 1966. Lo comparten comunidades vecinas, lo que probablemente explica las viviendas más antiguas, así que confirme en qué ciudad está su propiedad. Un código postal es una ruta de correo, no un límite de ciudad, y los códigos de esta zona se comparten con Pembroke Pines, West Park y otros lugares. El sitio del Tasador de Propiedades del condado de Broward (Broward County Property Appraiser) muestra el municipio de su parcela.
Casas más nuevas, problemas más nuevos
Miramar casi duplicó su población en los años 90 y siguió creciendo: 40,663 habitantes en 1990, 72,739 en 2000 y 122,041 en 2010. Una puerta instalada en 2000 tiene hoy unos 26 años. Con una vivienda mediana construida en 1996, lo más común es un sistema de primera generación cerca del final de su vida, no un original de los años 60:
- Resortes. Con cuatro ciclos de abrir y cerrar al día, un resorte estándar de 10,000 ciclos llega a su límite en unos 7 años. Vea reparación de resortes y nuestra guía sobre cuánto duran los resortes (en inglés).
- Abridores. El primer abridor de una puerta de los años 90 o 2000 tiene décadas de uso. Vea reparación de abridores e instalación de abridores (en inglés).
- Sensores, controles y teclados. Se desgastan antes que la puerta. Vea reparación de sensores (en inglés) y reparación de controles y teclados (en inglés).
- Reglas de la asociación. Muchas comunidades de Miramar tienen una asociación. Pida su norma sobre puertas antes de comprar y guarde la aprobación con los papeles del permiso.
Fronteras y límites
Miramar colinda con Pembroke Pines al norte, Hollywood al noreste, West Park al este y el condado Miami-Dade al sur. Los límites de la ciudad siguen Pembroke Road, County Line Road u Honey Hill Road, y la US 441. Cuando llame, díganos entre qué calles está, su código postal y la ciudad donde queda su propiedad.
Temporada de tormentas en Miramar
Las puertas de garaje se juzgan por su presión de diseño probada, y por eso la ciudad pide la tabla de Broward o cálculos sellados. Para decidir cómo prepararse, vea nuestra página de puertas de impacto. Si la puerta no puede esperar, vea la reparación de emergencia.
Atención en español
Cerca del 36% de los residentes de Miramar habla español en casa. Nuestras páginas en español cubren resortes, abridores, emergencias y puertas de impacto. Esta página también está disponible en inglés: Garage Door Repair in Miramar. Atendemos en español.
Ciudades vecinas
Al norte está Pembroke Pines, que sigue la misma tabla de Broward, y al sur está Country Club, que sigue las reglas del condado Miami-Dade. Al este está West Park (en inglés) y al noreste Hollywood (en inglés), ambas en el condado de Broward. También atendemos Opa-locka y Hialeah. Vea el inicio en español para todos los servicios.
Guía local
Lea nuestra guía local: ¿Miramar o Country Club? Cinco verificaciones para saber qué reglas aplican a su puerta de garaje. Cinco verificaciones para saber si aplican las reglas de Broward o de Miami-Dade cerca de la línea del condado.
Fuentes
- Ciudad de Miramar: paquete de solicitud de ventanas y puertas, revisado en diciembre de 2024 (PDF; incluye la Interpretación Formal 24 de la Junta de Reglas y Apelaciones del condado de Broward y su tabla; en inglés)
- Ciudad de Miramar: permisos de construcción e inspecciones (en inglés)
- Ciudad de Miramar: solicitudes y formularios (en inglés)
- Ciudad de Miramar: acerca de Miramar y los límites de la ciudad (en inglés)
- Miramar, Florida en Wikipedia: historia, población y límites (en inglés)
- Condado Miami-Dade: tabla de cargas de viento para aberturas, memorando de enero de 2024 (PDF; en inglés)
- Oficina del Censo de EE. UU.: censo de 2020 y Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020-2024 (en inglés)
Las cifras de la encuesta son aproximadas y cambian con el tiempo. Las reglas y los formularios de la ciudad también cambian, así que confirme las versiones vigentes con la División de Construcción antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Quién da los permisos de puertas de garaje en Miramar?
La División de Construcción de la ciudad de Miramar, en 2200 Civic Center Place, teléfono (954) 602-3200. Miramar está en el condado de Broward, así que no usa la oficina de permisos del condado Miami-Dade que atiende áreas no incorporadas como Country Club.
¿Miramar acepta un NOA de Miami-Dade?
Sí. El paquete de la ciudad pide una Aprobación de Producto de Florida vigente o un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade, con las opciones aplicables marcadas con un círculo según sus presiones de viento y los tamaños de sus aberturas.
¿Tengo que presentar la declaración de la asociación de propietarios si no pertenezco a una?
Sí. El código de la ciudad exige la declaración jurada de conocimiento con cada solicitud de permiso de construcción, y el formulario de la ciudad dice que debe presentarse aunque la propiedad no esté en una asociación.
¿De dónde sale la presión de diseño exigida para una puerta de garaje en Broward?
De un plano específico del sitio firmado y sellado por un ingeniero o arquitecto de Florida, de una tabla del peor caso firmada y sellada por uno de ellos o, para casas de menos de 30 pies, de la tabla voluntaria de cargas de viento para fenestración del condado de Broward. La clasificación de la aprobación de producto debe cubrir la presión exigida.
¿Qué códigos postales cubren Miramar?
Miramar usa los códigos postales 33023, 33025, 33027 y 33029. Cerca del 33% de la ciudad está en el 33027, el 29% en el 33029, el 24% en el 33025 y el 14% en el 33023. Estos códigos se comparten con ciudades vecinas.
¿Puede un dueño sacar el permiso?
Para propiedades residenciales, sí, como dueño-constructor, con una identificación con foto que coincida con la dirección de la propiedad, prueba de propiedad y verificación de la exención de vivienda (homestead). Si contrata a un contratista, este debe sacar el permiso.
¿Miramar está en el condado Miami-Dade?
No. Miramar está en el condado de Broward. Su límite sur es la línea del condado Miami-Dade, así que una propiedad a poca distancia al sur se rige por las reglas de Miami-Dade.
¿Qué tan pronto pueden venir?
Nuestra meta es atenderle el mismo día. Díganos entre qué calles está, su código postal y qué le pasa a la puerta, y le diremos con honestidad cuándo podemos llegar.
¿Problema con su puerta de garaje en Miramar?
Cuéntenos qué le pasa a la puerta y entre qué calles está, y le explicamos qué necesita antes de empezar el trabajo.
Elite Miami Gardens Garage Door Repair, 6187 NW 167th St, Suite 101, Miami Gardens, FL 33015